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對於中海與中建的合並，鬱亮近期回應稱，萬科是個驕傲的兔子，希望有獵人追，需要有危機感。

內容來自sina新聞

另外，反映萬科營運能力的流動資產周轉率為0.11台中沙鹿建地貸款，總資產周轉率為0.10，存貨周轉率為0.10，對此，和訊網特約研究員蔡昌、羅先菊認為，這三個指標反映其無論是流動資產、總資產還是存貨周轉得均比較慢，其資產使用效率有待提高。

在行業龍頭地位受到沖擊的同時，萬科近期發佈的半年報也受到業內質疑。和訊網特約研究員蔡昌、羅先菊認為，在不斷擴大經營規模的同時萬科能否不斷提升經營效率，克服行業利潤率下降趨勢的影響，實現凈資產收益率的逐年上升，並解決好融資借款和債務清償等問題，令外界疑慮。

激進拿地遭質疑

萬科上半年45 .6億元的凈利潤，與之前中海公佈的110 .6億港元(折合人民幣87.2億)凈利潤相比，其僅相當於中海的一半。作為行業的"龍頭老大"，萬科的表現略顯寒磣。

萬科"老大"位置難保

萬科總裁鬱亮對此則向媒體解釋道，利潤率降低是行業大的趨勢，另外交付裝修房比例提升至96%，"利潤率下滑趨穩是社會和股東都滿意的結果"。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/08433432668.shtml

鬱亮在6月底的西安媒體會上也剛剛再度強調："萬科不拿地王，拿地王是很痛苦的。"不過，鬱亮也直言，"目前行業錢最多的就是萬科"。

2013年已過去大半，房企近期紛紛交出半年"成績單"。在已經公佈前7月業績的上市房企中，萬科以976.5億元的收入高居榜首。但從其公佈的半年報上看，公司銷售"火爆"的同時，上半年凈利潤僅45.6億元，隻相當於中海凈利潤的一半。萬科總裁鬱亮解釋稱，利潤率降低是行業大的趨勢。

被指存在隱藏財務風險？

不過，和訊網特約研究員、中央財經大學稅務管理系主任蔡昌、中經陽光稅收籌劃事務所特約專傢羅先菊等專業人士認為，萬科"漂亮"業績背後隱藏財務風險。同時，隨著中國建築拋出中建系地產整合計劃，過去由萬科作為龍頭引領行業的格局恐受沖擊。而接連在全國催生"地王"，也讓堅稱"不拿地王"的萬科受到質疑。

據《中國聯合商報》報道，通過分析萬科的財務比率，反映萬科短期償債能力的流動比例為1.32，速動比率為0.32，蔡昌、羅先菊表示，該公司短期償債能力有待提升。反映其長期償債能力的總資產負債率為79.63%，較2012年底提高1.31個百分點，蔡昌、羅先菊表示，這說明其財務杠桿處於較高水平，但由於預收賬款並不構成實際的償債能力，且本期末占負債總額比重提高為43.31%，在計算資產負債率時，要考慮預收賬款對該指標的影響，剔除預收賬款後，公司其它負債占總資產的比例為42.7%，財務杠桿下降較為明顯。

萬科上半年凈利僅為中海一半鬱亮稱社會和股東都滿意

素來堅稱"不拿地王"的萬科，近期卻接連在全國催生"地王"。華遠地產董事長任志強甚至在其微博稱："誰說萬科不地王？"這也是繼年初批評"萬科老說不拿地王，每次都舉瞭天價的牌子"後，任志強對萬科拿地行為的再次發問，而這種質疑在業內不在少數。

據《第一財經日報》報道，有業內人士甚至擔憂，開發商近期激烈爭奪土地，並不斷制造出地王，此舉或許是房價展開新一輪上漲的前兆。而萬科也並非沒有吃過"地王"之苦，在2007年全國十個城市的地王中，萬科就占瞭兩個，一個在東莞，另一個在福州；但此後市場發生逆轉，萬科的這兩個地王項目給項目公司帶來沉重負擔，據說福州公司至今仍未能完全擺脫"地王"拖累。

王石近期也在微博上表示，萬科的長期經營原則依然是"不囤地，不捂盤，不拿地王"，包括早前被輿論廣泛質疑的重慶、廣州、上海三個地王，都符合萬科的"不拿地王標準"，即單價並非最高。王石解釋稱，過高的單價會給公司帶來經營上的風險，同時也會推高房價。

除瞭利潤上低迷外，萬科行業"老大"的位置也岌岌可危。隨著中國建築拋出中建系地產整合計劃，過去由萬科作為高雄二胎融資利率多少免費諮詢試算龍頭引領行業的格局恐受到沖擊。在業內人士看來，在中海盈利能力方面遠超萬科的同時，一旦資產註入成功，其銷售規模也將對萬科形成強力沖擊。

敬請關註"foshanleju"

近日，萬科發佈2013中期業績。數據顯示，公司上半年實現凈利潤45 .6億元，同比增長22.3%。另據其公告披露，7月份萬科實現銷售金額139.7億元；至此，今年前7個月萬科的銷售金額已達976.5億元，直逼千億元大關。

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