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北京的房價居高不下，購房人現在買房最關註什麼？高房價也推高瞭交易風險，應該如何防范？
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/08142502542.shtml
記者就上述風險的防范問題采訪瞭鏈傢地產副總裁林倩，她說首先還是要找正規的中介服務商，不僅要看成交效率、議價能力，更要關註經紀人的背景調查能力、風險控制能力。同時鏈傢也率先承諾，如果工作不到位導致上述風險，將會做最高原價回購的處理，或先墊付客戶損失，希望以此來贏得客戶信任。此外，購房者自己也要多留個心眼，對於明顯低於市價的房源，一定要查清上述風險隱患。
近三年來，如果扣除保障性住房，北京二手住宅的成交量超過總成交量的60%。再來看今年1-11月北京二手住宅市場的成交情況。3月份成交量達到峰值，達到43000多套。因為北京"國五條"細則落地，形成瞭集中網簽和恐慌入市，也透支瞭之後短期內的購房民間房屋二胎借款年息利率多少免費諮詢試算需求。同時個稅調整、信貸收緊並行持續執行的限購，使今年以來二手住宅市場由快速回暖轉為溫和復蘇。10月二手住宅成交量是1萬多套(107935)。
截止到11月17日的統計數據，北京新建商品住宅網簽均價為29292元/平方米，相對上周上漲瞭15%。而北京二手住宅交易均價10月份已經突破3萬元大關。
內容來自sina新聞
鏈傢地產的調查顯示，北京有購房意願的消費者中，對"交易風險"的關註程度已經高於對"交易價格"的關註。既然房價降不下來，購房人便希望買到"價高"、"質優"的房產。
動輒三五百萬的房產價格，每個購房者不得不小心翼翼。大傢最擔心什麼呢？鏈傢的調查結果很有意思，38%的購房人擔心交易資金的安全性，比如說業主可能把被查封凍結的房屋拿出來賣；31%的購房人擔心房屋有瑕疵，這個瑕疵可能是房子旁邊有高壓電力設施，會有輻射。也可能是房屋內發生過自殺、他殺事件；還有24%的購房人擔心購買後出現遺留問題，比如之前的業主沒交物業費、供暖費。
北京房地產市場上新開樓盤越來越少瞭，尤其是四環以內的地區，市場交易主要集中在二手房上。
10月的房價延續瞭此前的漲勢，北上廣深四個一線城市中，新建商品住宅價格同比漲幅都超過兩成。二手房的漲幅也不甘示弱，北京以19%的同比漲幅領漲全國。房價居高不下的情況下，大傢買房子最關心哪些問題？如何防范交易風險？
10月北京二手住宅均價突破3萬 買主擔心交易安全
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