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  一季度新上市住宅同比下降15%

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/08134083007.shtml

  龍崗:要警惕房地產骨牌效應

  在龍崗區統計部門對今年前兩月的一份分析報告中指出,房地產開發項目投資額和銷售額均下滑明顯。前兩月房地產開發項目25.6億元,下降26.4%;其中占房地產開發項目69.9%的住宅類投資額17.9億元,下降31.7%。商品房銷售面積、銷售金額及住宅銷售套數同比分別下降33.5%、8.1%和41.8%,與去年同期相比,增速分別降低49.1、21和90.6個百分點。但商品房銷售均價則首度躥升到2萬元/平方米上方,達到20732.57元/平方米,增長38.1%,增速提高39.4個百分點。

  一手樓盤成交量的下降,除瞭本身交易清淡之外,也部分歸因於供應量的減少。一季度新上市住宅總計8510套,較去年同期下降瞭15%。但即便如此,2010年以來積壓的庫存也有約6.5萬套。過去四年裡供大於銷的形勢到今年仍在延續。盡管在交易上體現出過剩,但價格上則體現著買賣雙方共同的看漲預期。3月份全市成交均價達23447元/平方米。同比上漲20.4%。

  寶安、龍崗兩大區是近年來主要的新盤供應地,也是價高量小之下的庫存積壓所在地。如龍崗僅2012年的新盤中就有約一半新房沒有消化而成為積壓庫存。但後續的供應還在持續增加。到今年初,龍崗官方初步感受到瞭房地產無法放量的風險。

深圳樓市一季度成交跌四成

  南都訊記者楊濤一季度全國各地樓市成交量普降。深圳市也未能幸免。據深圳市規土委官方發佈的數據,今年一季度深圳市一手住宅成交量從去年同期的11933套下降至7222套,成交量下滑39.5%。但3月份的全市成交均價則同比上漲20.4%。呈現量跌價升的局面。

  龍崗區統計局在分析中表示,商品房銷售面積、銷售金額及住宅銷售套數全線下降,彰顯去年銷售火爆的形勢開始回落,市場觀望情緒較濃厚。在建議環節,該局表示,進入2014年以來,銀行出於風險考慮,對房地產相關貸款審批逐漸趨嚴,再加上樓市調控依然是現行的限購限貸為主導等多種因素疊加,房地產開發增速大幅回落,房地產業投資風險也進一步加大。而"房地產業大多是地方政府的支柱產業,財政收入的相當部分靠其支撐,而且該行業也是關聯性較大的產業,牽一發而動全身,相關部門要警惕房地產業的骨牌效應,引導該產業合理發展。"

  房產對於經濟來說,隻是浮出水面的部分。對龍崗來說,工業基本面的承壓可能更重。去年龍崗供水、供電量已基本停滯甚至下滑。今年前兩月則延續瞭水、電量負增長的態勢。

內容來自sina新聞房屋二胎 房屋二胎利息怎算

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