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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/09003836282.shtml
內容來自sina新聞
樓面地價曾設上限
不過，佛山房地產協會市場研究委員會主任駱儀克指出，價格並非流拍原因。"該地塊位於'豪宅聚集區'亞藝板塊，樓面價6494元加上建築成本約4000元，總成本約10000元每平米。但優質樓盤賣個一萬二三沒有問題，住宅還有利潤空間。"
有分析指出，起拍樓面價6494.05元/平米是今年禪城最高起拍單價，這讓發展商望而卻步。據悉，在該地附近的禪城綠地中心單價達1.4萬元，銷量一般。其實在12月12日的補充公告中，也曾設定該地塊樓面地價上限為9400元/平米。
該地塊總用地面積38248.67㎡，凈用地面積28402.08㎡，計容建築總面積127809.36㎡，規劃用途商業商務娛樂用地(兼容現代辦公)，兼容二類居住用地，起拍價8.3億元。今年11月22日在網上掛牌，但一個月多後，在掛牌截止時間前因在交易期限內無有效報價而流拍。
"價格並非流拍原因"
南都訊記者郭偉豪原定於昨日出讓的，位於禪城區文華中路東側、彩虹路北側的起價8.3億元地塊，因在掛牌期限內無有效報價而流拍。該地起拍樓面價6494元/平米，台中房屋二胎貸款二胎年息被指是禪城區年內最高。專傢認為，住宅比例低，不利開發商套現或是流拍主因。
駱儀克認為，出讓條件中要求住宅建築面積低或是主要原因。根據出讓文件，住宅建築面積不大於25619㎡，這僅占計容建築總面積127809.36㎡的兩成左右。另外，該地塊要求在進行商品房開發建設時，套型建築面積90平方米以下住房面積，占宗地住房開發建設總面積的比例必須達70%以上，配套物業管理用房建築面積不小於370平米，每處建築面積不小於80平米且不大於300平米。
"住宅比例比較小，不利於發展商套現。"駱儀克解釋道，目前季華路沿線的商業面積體量比較大，也不屬於一線商業地段，加上住宅比例較小，對於發展商來說套現能力低。
禪城年內最高起拍單價地塊流拍
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