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  作為房地產從業人員的你,如果此時開始幻想當下已成為樓市關註最高峰,恐怕就大錯二順位房貸辦理銀行特錯瞭。

  直言看房人激增、自曬十一銷售額,拋出漲價煙霧彈......9月30日央行房貸新政面世後,中介和房企正導演著樓市大轉折的劇情,並把當永和土地貸款房貸下塑造成抄底的最後時機。但深陷觀望的購房者,真得會"感冒",甚至大舉買房嗎?

內容來自sina新聞

  用大數據視角找答案,結果不如想象中美。以百度海量網民行為數據為基礎的數據分享平臺百度指數顯示,在10月1-7日搜索"樓市+房價"兩關鍵詞的整體搜索指數(以網民在百度的搜索量為數據基礎,進行關鍵詞搜索熱度分析,統計的關鍵詞在百度網頁搜索中搜索頻次的加權和)為7417,環比上周漲19%。放在全年看黃金周該指數表現則屬中遊,與2月第四周1.54萬的關註高峰比不足後者一半。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/08082939529.shtml

  樓市成交甚至關註量的"解凍",似乎尚未真正到來。

  當下非樓市關註度最高峰

  當然,大數據僅是一種工具,對房企而言更適用於摸底市場。但知己知彼百戰不殆的道理總是沒錯的,那些臆想著購房觀望心態終點到來抓緊漲價的房企,亦不妨多借助幾種工具好好給市場摸個底,瞭解清楚關心自傢項目所在城市房價的人群在哪裡,在同一級別"樓市"關鍵詞關註火熱的城市裡自傢有沒有佈局項目,或許會避免借著新政漲價後無人問津的尷尬局面,又能在拿地時多個購房能力的參考指標。

  百度指數數據來源有PC端和移動端,PC端數據更早且梳理中有有趣發現:盤點2006-2014年,出現過4次大幅度"樓市""房價"關鍵詞的關註高峰,分別在2007年12月、2010年4月、2011年10月以及今年2月。

  網民對樓市和房價的搜索高峰,和其對房地產的關註度對應,但這項指標卻很難和真正的樓市底部達到一致。推演上述四個時間點當時所處樓市,多是房價較高水平且受經濟、政策影響初現房價下調的大環境,而像2008年、2012年初階段性樓市觸底階段卻鮮見搜索高峰,這也驗證瞭買漲不買跌,抄底隻屬於極少數人的道理。

  實際從全年來看,網民對"樓市""房價"的關註度自今年2月13日開始攀升,2月25日達到峰值,當周整體搜索指數平均值為15459,彼時王石"非常不妙"的樓市觀點,和任志強對樂觀派開發商"很危險"警告、杭州崩盤論正大行其道,"樓市崩盤"和"樓市拐點"關鍵詞亦同樣出現搜索高峰,"杭州房價"峰值趨勢尤為明顯。顯然,與這些搜索高峰相比,黃金周的網民關鍵詞搜索熱度仍有差距。

  此次房貸新政最受關註的一點,是認貸不認房。當然,從房地產從業者角度,他們更願意也正悄然做的,是從新政身上解讀一種訊號:雖然絕大多數商業銀行尚未出措施執行央行精神,但樓市火熱的日子已觸手可及。

  對新政本身的關註量確已產生變化。借助百度指數平臺,搜索關鍵詞"首套房貸款政策",國慶長假7天整體搜索指數528,同比上漲184%,環比上漲29%,相關關鍵詞"房貸新政策"、"房貸新政"、"最新房貸政策"分別有831%、782%、421%的檢索環比增長。

  上述量變背後,又有多少人對買房是關註的,我們試著接近那些在百度上搜過兩個關鍵詞"樓市"和"房價"的人。百度指數顯示,國慶長假一周內兩詞整體搜索指數系7417,同比上漲76%,環比增19%。關鍵詞"抄底",同比增長20%,環比增長僅3%。顯然,政策出臺後,對樓市關註熱度的刺激,還是有的。

  天津關心北京 北京關心杭州

  9-10月份,是房地產行政調控退場的關鍵節點,維持限購的城市僅剩北上廣深三亞五城,央行"認貸不認房"新政也在這一時期出臺。從百度指數上"限購"、"房貸"、"房價"三個關鍵詞搜索熱度的變化,亦可察覺網民關註點的悄然變化。

  從9月9日至10月8日,關鍵詞"房價"的整體搜索指數為4912,環比上漲20%;關鍵詞"房貸",搜索指數2580,環比漲43%,關鍵詞"限購"搜索指數681,環比漲7%。在絕大多數城市解禁限購無懸念的背景下,"限購"較"房貸"的搜索熱度已出現明顯差距,這一差距在未來仍有擴大的可能。

  除瞭關心房價和調控政策,那些偷偷在網上關註樓市的網民,還有哪些群體特征?有瞭大數據的支持,可獲悉他們的城市位置、興趣愛好和年齡范圍等共性特征,勾勒出群體畫像。

  在今年以來,對"樓市""房價""抄底"三個關鍵詞進行檢索的人群中,超過8成為男性網友,影視Fans,體育愛好者的特征較為明顯。

  在國慶假期PC端檢索"樓市""房價"關鍵詞的群體中,北京網民在單城市占總檢索量的比例上居第一。二到十名城市為上海、天津、廣州、蘇州、深圳、杭州、西安、武漢、成都。兩關鍵詞1到10月檢索量的城市排名中,上述一線城市全出鏡,二線城市中天津、蘇州、杭州亦露面,排名依次為北京、上海、天津、深圳、廣州、蘇州、南京、杭州、鄭州、濟南。

  除瞭北京網民之外,誰還一直默默關心著首都房價?百度指數顯示,今年以來對關鍵詞"北京房價"檢索過的網友地域分佈除北京外,天津占第一,上海、河北廊坊、鄭州則緊隨其後。同樣的推論,杭州之外哪個城市網民關心"杭州房價"?指數顯示,第一至第四分別為北京、上海、溫州、南京。而搜索關鍵詞"三亞房價"的網民在全國的地域分佈,第一仍是北京,其後依次為上海、海口、天津、哈爾濱。

  整體來看,不同級別城市在2013-2014年度對關鍵詞"樓市"的關註度趨勢亦明顯分化,這和城市人口數量直接相關:三四線城市數量最多整體關註度最高,占70%,二線城市占19%一線城市占11%;城市平均關註度結果截然相反,一線城市平均關註度最高占57%;二線城市占33%,三四線城市僅10%。

大數據看央行限貸松綁 觀望心態尚未終結
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